不動産 契約 時間
- 立ち退き・明け渡し交渉
不動産オーナーの方などは、現在賃貸中の物件を様々な理由で貸せなくなることがあると思います。また、賃料の滞納や契約違反がある賃借人に対しては、物件の明け渡し請求をするべきです。こうした場合に立ち退き交渉や明け渡し交渉をするときは、場合にもよりますが、いきなり裁判や強制執行など法的措置を進めることは通常なく、まずは任...
- 不動産トラブル
不動産は売ったり、買ったり、借りたりと様々な取引の形が存在します。取引に際しては巨額の金銭がやり取りされるため、なるべくトラブルなく円滑に物事を進めたいと思うのが多くの方の希望でしょう。しかし、実際の取引では契約書の不備で有ったり、事前説明の不足などから訴訟にまで発展することが珍しくないのです。 また、近年では故...
- 自己破産した際に家族にどう影響があるか
連帯保証（民法446条以下参照）とは、主たる債務者が借金を返済しないとき、保証人が借金の全額を返済する責任を負う契約のことを指し、連帯保証人は、支払能力のある親族がなることが多い傾向です。この連帯保証契約は、アパートを借りるときや車を購入するときなどに聞く言葉かと思われますが、自己破産して債務者が借金を逃れたとし...
- 遺産分割協議書の書き方
具体的には、被相続人の銀行口座の預貯金の名義書換えや、不動産所有権の移転登記の手続きの際に必要な書類の一つですから、正確に作成する必要があります。 遺産分割協議書の書き方には所定の形式などはありませんが、いくつかのことに気をつけて書く必要があります。まずは、相続人全員が遺産分割協議に参加した上で、全員の署名と押印...
- 不動産売買時の契約書チェック
不動産の売買契約には契約書が取り交わされます。一般的に売買契約自体は、契約書がなくても成立しますが、特に不動産のように目的物の売買金額が高額な場合は、後にトラブルになることを防ぐために、契約書を作成して、契約の内容を双方で確認しておくことが通例です。宅地建物取引業法でも、契約書の交付を義務付けています。 ところが...
- 遺産相続手続きの流れ
相続財産の中に、土地や建物などの不動産がある場合などは、財産の名義変更を行う必要があります。期限は決められていませんが、忘れずに行いましょう。⑨相続税の申告・納付（１０か月以内）相続税が課税される場合は、相続開始から１０か月以内に相続税の申告・納付を行う必要があります。しかし、ほとんどの方は課税対象から外れるので...
- 成年後見制度を利用するメリット
選任に際して、後見人になる方と契約を締結し、話し合いで決めた内容を書面にします。任意後見制度を利用すると、法律の専門家である弁護士も後見人になることができます。法律のエキスパートが後見人になることで、様々な手続きを一任でき、また相続などのトラブルを事前に回避することができます。ご家族の方の負担もなくなるので、多く...
- 家族信託とは
遺言や信託契約によって委託者が受託者に財産の管理・処分を与え、その財産管理を通じて受益者に収益を得られるようにします。もちろん、受益者には委託者自身や受託者もなることができます（単独の受託者が単独の受益者になった場合、1年間のみなので注意（信託法163条2号））。家族信託のメリットには以下のように様々なものがあり...
- 債務整理を弁護士に依頼するメリット
それだけ労力と時間がかかる手続きなのです。裁判所に提出する書類は、財産調査などの作業を経た上で自ら作成する必要があるものが多く、各書類は裁判所によって定められた厳格な書式に従わなければなりません。専門的な知識と経験がなければ相当の時間がかかってしまうのです。しかし、弁護士に依頼すればこれらの作業を任せることができ...
- 自己破産のメリットとデメリット
そのため、不動産や自動車などの高額な資産は手放す必要があるのです。 ・破産手続中に就業制限がある破産手続中は、警備員や生命保険募集人などの職業に就業できなくなります。意外な職業が就業制限に引っかかっているため、自己破産をする際は弁護士などに相談することを忘れないようにしましょう。 神戸ポート法律事務所は、兵庫県神...
- 企業法務
契約書の手交やM&Aの締結、クレーム対応など、どれ一つとして誤りがあってはいけません。 そうした日々の業務の潜むリスクを最小化するための手段が弁護士の活用です。弁護士の力を活用することで日々の業務活動から発生する様々なリスクを網羅し、会社の実情に即した適切なアドバイス、改善策の実行が可能となります。 活用例の一部...
- 債権回収
様々な企業と契約を結び取引をしていく中で売掛金での取引は免れませんので、キチンと債権管理を実施することが重要となります。 売掛金での取引をする際は、はじめに取引先の信用調査を実施しましょう。そして、取引条件を明確化し、支払いがない場合には迅速な対応を心がけましょう。 特に気を付けるべき点は、請求が遅れないようにす...
- 相続法改正のポイントを分かりやすく解説します！
例えば、婚姻期間が２０年以上の夫婦間において居住用不動産の贈与等が行われた場合には、配偶者が最終的に多くの財産を取得することができるように、持戻し免除を推定する規定が新設されました。これは、婚姻期間が２０年を超える夫婦の一方が他方に対して居住用不動産を贈与等することの趣旨は、通常それまでの貢献に報いるとともに、老...
- 借金の多い配偶者と離婚するには
とはいえ、離婚裁判は費用も時間もかかるため、裁判離婚により離婚するのは最終手段といえます。 神戸ポート法律事務所は、兵庫県神戸市・芦屋市・西宮市・三田市を中心に大阪府などにおいて、皆さまからのご相談を広く承っております。離婚問題をはじめとして、交通事故問題、相続問題、債務整理などのご相談についても承っております。...
